Schodišťová sedačka: Komfortní vybavení pro bytové domy
Autor článku Stannah
Schodišťová sedačka může výrazně zvýšit komfort v bytových domech. Primárně nabízí významnou podporu osobám s omezenou pohyblivostí. Investice do této moderní technologie ale dokáže usnadnit a zajistit bezpečný pohyb všem obyvatelům bytového domu.
Co je bytový dům
V bytovém domě víc, než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a zároveň je k takovému účelu určena. Dům musí mít minimálně čtyři bytové jednotky a společné prostory, jako jsou chodby, vstupní hala, schodiště, sklepy, půda nebo skladové prostory.
Bytovým domem označujeme klasický činžovní dům, panelák i moderní novostavbu. Stavby se liší v závislosti na svém charakteru, velikosti, použitých materiálech a urbanistickém záměru.
Různé podoby vlastnictví
Vlastníkem bytového domu může být fyzická nebo právnická osoba. Pokud je vlastníků víc, má každý z nich na domě spoluvlastnický podíl. Jednotlivé bytové jednotky jsou zpravidla určeny k nájmu. V takovém případě se jedná o činžovní dům.
Právnickou osobou složenou z majitelů jednotlivých členských podílů je tzv. bytové družstvo. Jeho členy bývají nejčastěji obyvatelé jednotlivých bytů, kteří si od družstva byt pronajímají na dobu neurčitou. Mají jakési hybridní postavení mezi vlastníkem bytu a nájemníkem.
Dalším typem vlastnictví je společenství vlastníků (SVJ). Jde o spojení individuálního a společného vlastnictví. Majitel bytu je vlastníkem obytné jednotky. Všechny společné prostory vlastní všichni obyvatelé bytového domu společně. SVJ zajišťuje správu domu a péči o společné prostory.
Právo na bezbariérovost
Bytové domy musí vzhledem k vyššímu počtu obyvatel splňovat mnohem přísnější technické normy a legislativně dané podmínky na stavbu než rodinný dům. Obecně se jedná o splnění všech požadavků na tepelnou pohodu, protipožární ochranu, bezpečnost osob a bezbariérový přístup.
Ze stavebního hlediska je bezbariérovost soubor opatření, která umožňují osobám se sníženou pohyblivostí snadný přístup do všech částí budovy. V bytových domech bez výtahu může být bezbariérovost řešena například instalací schodišťové sedačky.
Bezbariérové užívání staveb a obecné technické požadavky specifikuje tzv. bezbariérová vyhláška č. 398/2009 Sb. Tato povinnost se vztahuje především na veřejné budovy a stavby občanské vybavenosti, jako administrativní budovy, školy, domy pro seniory, sportovní, kulturní a zdravotnická zařízení, hotely nebo obchody a obchodní centra.
Schodišťová sedačka v bytovém domě
Povinnost vybavit bytový dům výtahem stanovuje vyhláška č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu. Výtah musí mít všechny novostavby, které mají vstupy do bytů na úrovni čtvrtého a vyššího nadzemního podlaží. Bytový dům s výtahem musí osobám s omezenou schopností pohybu umožnit užívání všech společných prostor domu.
Schodišťová sedačka je vhodnou alternativou pro bytové domy, které nemusejí být ze zákona vybaveny výtahem. Praktickým řešením bude i v případě rekonstrukce bytového domu, zejména tam, kde z technických nebo jiných důvodů nemůže být instalován klasický výtah. Díky tomu, že se schodišťové sedačky Stannah instalují přímo na schodiště, nejsou nutné stavební úpravy a odpadá i povinnost žádat o stavební povolení.
Podle čeho vybírat
Při výběru vhodné schodišťové sedačky doporučujme konzultaci s odborníky. Specialisté Stannah vám zdarma a nezávazně udělají analýzu technických požadavků a navrhnou řešení, které optimálně splní vaše požadavky na estetiku, funkčnost i bezpečnost. Samozřejmostí je odborná instalace a dodání.
Velkou výhodou sedaček Stannah je jejich snadná instalace na vnitřní i venkovní schodiště. Důležitý je typ a tvar schodiště, aby sedačka přesně zapadla do interiéru domu. Překážkou není ani výška a členitost schodů. Sedačky lze instalovat na točité či spirálové schodiště a mohou vést do více pater s více přístupy.
Praktickým vybavením je zámek, s jehož pomocí snadno vymezíte používání sedačky a zabráníte jejímu zneužívání a poškození. Důležitým kritériem je také nosnost a design sedačky. Zaměřte se na použité materiály a jejich odolnost vůči opotřebení. Neopomeňte si ověřit možnost údržby, která přispívá ke spolehlivosti zařízení a jeho dlouhodobému provozu.
Kdo rozhoduje o instalaci a financování
Instalaci a s tím spojené náklady řeší majitel bytového domu individuálně. U novostaveb je vše součástí projektu. V případě rekonstrukce či dodatečného vybavení domu jde o zkvalitnění a zvýšení komfortu bydlení. To může majitel domu následně zohlednit v navýšení nájmu nebo zvýšením poplatků za užívání společných prostor.
Vždy je nutné přihlédnout k tomu, kdo bude výtah nebo schodišťovou sedačku opravdu využívat. Obecně platí, že za provoz neplatí nájemníci 1. a 2. patra. V případě schodišťové sedačky může být ale zájem vyšší než u klasického výtahu. Úhrada za tuto službu se stanovuje na základě vzájemného ujednání.
V případě společenstva vlastníků se změna dotýká všech vlastníků, protože mají na společných prostorech svůj podíl. O úpravách rozhodují přímo vlastníci jednotek a souhlasit musí většina. Samotné pořízení výtahu nebo schodišťové sedačky následně financují jen ti členové, kteří budou zařízení využívat. Financování bývá hrazeno z fondu oprav SVJ nebo formou úvěru.
Pro rozúčtování nákladů je třeba vzít v potaz následující skutečnosti:
- Spotřeba elektrické energie na provoz
- Pravidelná údržba, revize a kontrola funkčnosti
- Provádění nutných oprav
Způsob rozúčtování ujedná poskytovatel služeb s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, nebo společenství vlastníků. Nedojde-li k dohodě či rozhodnutí, rozúčtují se náklady podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.
Dotace na nový výtah
Ve spolupráci se Státním fondem podpory investic a programem Bytové domy bez bariér lze zažádat o dotaci na výstavbu nového nebo výměnu zastaralého výtahu či schodišťové sedačky. Získat můžete až 600 tisíc Kč na výtah a až 100 tisíc na bezbariérový přístup. Příjem žádostí by měl být spuštěn v prosinci 2024. Dotace se nevztahuje na novostavby.
O dotaci může požádat vlastník nebo spoluvlastník bytového domu, společenství vlastníků, vlastník nebo spoluvlastník jednotky vykonávající činnost správce v bytovém době, ve kterém společenství vlastníků vzniklo.
Podmínkou pro čerpání podpory je mít zajištěno financování. Pokud nemáte dostatečnou rezervu, není problém využít externího financování od banky. S přípravou žádosti vám v případě potřeby poradí některá ze specializovaných agentur.
Příspěvek na zvláštní pomůcku
Osoby s poruchou nosného nebo pohybového ústrojí si mohou zažádat o tzv. příspěvek na zvláštní pomůcku. Ten slouží k nákupu specializovaného zařízení, jako je například schodišťová sedačka, výtah nebo plošina. V případě kladného vyřízení lze získat až 90 % z celkové pořizovací ceny.
Schodišťovou sedačku, na kterou získáte tento příspěvek můžete instalovat v bytě i ve společných prostorech bytového domu. Musíte k tomu získat souhlas majitele, případně souhlas ostatních obyvatel domu. Při instalaci je potřeba splnit všechna bezpečnostní opatření a zajistit, aby sedačku kromě vás nepoužívali další nájemníci.
Bezpečnost
Při instalaci schodišťové sedačky je důležité dodržet veškeré bezpečnostní a technické požadavky. Platí to pro uživatele sedačky i pro ostatní obyvatele domu. Nedodržení předpisů může mít finanční důsledky na pojištění budovy a zvýšit náklady na údržbu zařízení.
Všechny části schodišťové sedačky musí umožňovat bezpečný pohyb osob a splňovat požadavky na přístupnost. Mezi hlavní požadavky požární bezpečnosti patří zajištění bezbariérové únikové cesty a volný přístup k hasicím přístrojům a požárním hydrantům.
Provoz a údržba
Abyste si zajistili bezproblémový chod schodišťové sedačky, měli byste věnovat patřičnou pozornost pravidelné údržbě. Především se doporučuje kontrola motorů, baterií a bezpečnostních senzorů. Dlouhou životnost sedačky si pojistíte také používání pouze originálních náhradních dílů a využíváním odborného servisu Stannah.
Vyšší komfort a zhodnocení budovy
Přestože schodišťová sedačka nespadá do povinného vybavení, její instalace v bytových domech přináší bezesporu vyšší komfort pro všechny obyvatele. Zároveň se tím zvýší hodnota dané nemovitosti a bydlení se stává z pohledu bezpečnosti a dostupnosti dlouhodobě atraktivnějším a žádanějším.
Společnost Stannah nabízí konkrétní řešení v podobě široké nabídky schodišťových sedaček a plošinových výtahů. Používáme jen ty nejkvalitnější materiály a díky tomu nabízíme garanci kvality v podobě pětileté záruky a bezplatný servis po tuto dobu. Neváhejte kdykoliv požádat o nezávaznou konzultaci a kalkulaci zdarma.
